Zukunftssichers Exklusives Splitlevel-Architektenhaus mit Weitblick über Groß-Bieberau

Zukunftssichers Exklusives Splitlevel-Architektenhaus mit Weitblick über Groß-Bieberau
Zu Verkaufen €948.000 - Einfamilienhaus
5816 295 m² 1987 Baujahr 641 m²

Dieses exklusive Splitlevel-Architektenhaus besticht durch seine einzigartige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine gehobene Ausstattung. Offner Wohn-Essbereich mit ca. 8m Raumhöhe. Auf ca. 295 m² Wohnfläche bietet das Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und architektonischer Raffinesse. Die versetzten Wohnebenen schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen eine optimale Raumnutzung.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick über Groß-Bieberau bieten. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Innenausstattung sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Kaminzimmer, mehrere Terrassen und Balkone, 3 Garagen, Badezimmer mit ca. 15m², Fitnessraum, neuwertige Einbauküche, 6 abgeschlossene (Schlaf)- zimmer, bzw. Arbeitszimmer, 2 Bäder, offenes Lesezimmer, sind nur einige Details.
Ausstattung und Highlights:
•Splitlevel-Bauweise: Offene Raumstruktur für ein einzigartiges Wohngefühl
•Gehobene Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, modernes Design
•Energieeffizient: Warmwasser Fußbodenheizung und moderne Wärmepumpe (Bj. 2024), sowie eine Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
•Großzügige Wohnfläche: Ca. 295 m² für höchste Wohnansprüche
•Südgrundstück: Sonnige Ausrichtung mit idealer Lichtverhältnissen auf 641 m²
•Drei Garagen: Ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
•Kochen und Leben: neuwertige Einbauküche mit Blick über den Ort.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Groß-Bieberau. Die erhöhte Lage bietet einen unvergleichlichen Blick über den Ort und die umliegende Natur. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
Fazit:
Ein exklusives Architektenhaus für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und eine herausragende Lage legen. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sind hier nur wenige Bilder veröffentlicht. Fordern Sie unser über 30 Seitiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Zugang zum virtuellen 360 Grad Rundgang an, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen!

Energieausweis: Bedarfsbezogen
Erstelldatum: 15.01.2025
Energieträger: Strom (Wärmepumpe und Photovoltaik)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Baujahr Gebäude: 1987
Energiekennwert: 51 kWh/(m2*a)
Energiekennbuchstaben: B

Groß-Bieberau ist eine charmante Kleinstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und überzeugt durch eine idyllische Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des vorderen Odenwaldes, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt.

Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Groß-Bieberau gilt als Geheimtipp für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten. Besonders die leicht erhöhte Wohnlage mit Blick über den Ort sorgt für eine einmalige Atmosphäre und macht das Wohnen hier besonders reizvoll.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur: Groß-Bieberau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Groß-Bieberau hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Über die B38 und die nahegelegene A5 sind Darmstadt, Frankfurt und das gesamte wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften gibt es ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistern. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine familienfreundliche Wohnqualität.

Freizeit, Kultur und Gemeinschaft
Groß-Bieberau punktet nicht nur mit einer wunderschönen Landschaft, sondern auch mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine, Feste und kulturelle Veranstaltungen bringen die Menschen zusammen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportbegeisterte können sich in den lokalen Vereinen engagieren oder die vielen Wander- und Radwege erkunden.

Zudem liegt Groß-Bieberau in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Ausflugszielen. Der Odenwald mit seinen Burgen, Schlössern und historischen Städtchen lädt zu Entdeckungstouren ein. Die Weinregionen an der Bergstraße oder die Naherholungsgebiete rund um den Main sind ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit: Wohnen mit Charme und Perspektive
Die Wohnlage in Groß-Bieberau bietet das Beste aus zwei Welten: Naturnähe und Erholung kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Nähe zu den Metropolregionen. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Groß-Bieberau ist eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Das Haus befindet sich in gesuchter und gehobener Wohnlage. Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Blick über den Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Räume können nachträglich virtuell Eingerichtet sein. Welches Inventar evtl. mit verkauft wird, ist ein Einzelfall zu klären.
Baurechtliche Fragen, wie z.B. weitere Bebauungsmöglichkeiten, usw. sind immer mit einem Architekten mit den entsprechenden Behörden individuell zu erörtern. Wir können hierzu keine verbindlichen Aussagen treffen, da diese Punkte oft im Rahmen von Bauvoranfragen geprüft werden müssen. Gerne können wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Fachgremien herstellen.

PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma SENGER Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

Details

  • Grundstücksfläche: 641 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 948.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1987
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

360 Grad Rundgang