Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Loggia am Waldrand in Kranichstein

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Darmstadt, Ortsteil Kranichstein, bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m2. Gepflegte, überschaubare 2 Geschossige Wohnanlage (kein Hochhaus)

Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche, die mit einer durchdachten Ausstattung überzeugt. Der große Wohnbereich ist dank der bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer Loggia mit bezauberndem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine barrierefreie XXL-Dusche, die Komfort und Funktionalität vereint.

Der Bodenbelag aus Echtholzparkett im Wohnzimmer und Laminat in den übrigen Räumen verleiht diesen eine warme und einladende Atmosphäre, während moderne Spanndecken das Gesamtbild abrunden. Diese Immobilie bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern stellt auch eine sichere Kapitalanlage dar. Es besteht ein Wohnrecht mit einer noch zu verhandelnden Miete, die von der Eigentümerin an Sie gezahlt wird. Ebenso trägt diese das komplette Hausgeld. Details hierzu sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten, ebenso weiter Bilder, Zugang zu virtuellen 360 Grad Tour. Schreiben Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage. Zur Wohnung gehört noch ein Keller, Trockenraum, Fahrradkeller sowie ein eigener KFZ Stellplatz, welcher ebenso wie die hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist.

Die tolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage am Rande von Kranichstein, umgeben von einer angenehmen Wohnumgebung. Trotz der idyllischen Waldrandlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu erreichen, was die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Infrastruktur in Kranichstein bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem sind Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Art gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, wodurch auch weiter entfernte Ziele unkompliziert erreicht werden können.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Kranichstein
• Hausgeld: 355 €
• Kaufpreis: 298.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 15 m²
• Loggien: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1972
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache