Zu Verkaufen €475.000 - Einfamilienhaus
Dieses moderne Einfamilienhaus in Reinheim bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Stil. Erbaut im Jahr 1979 und zuletzt 2023 umfassend modernisiert, präsentiert es sich in einem gehobenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.143 Quadratmetern, verteilt auf zwei Geschosse, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Moderner Grundriss. offener Wohn-Essbereich.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten vervollständigt das Angebot im Innenbereich. Der großzügige Schnitt sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der zusammen mit der Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Nutzfläche von ca. 69 Quadratmetern, verteilt auf einen kompletten Keller mit mehreren Räumen und einem großen Hobbyraum, bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und verfügt über eine Garage und Stellplatz, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist bereit, ein neues Kapitel mit Ihnen zu beginnen.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Kernstadt von Reinheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern mühelos gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof optimal sichergestellt, was Pendlern den Weg zu umliegenden Städten erleichtert. Zudem sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten an: Ein Freibad in der Umgebung lädt in den Sommermonaten zur Erholung ein, und verschiedene Kindergärten stehen zur Auswahl, was für junge Familien von Vorteil ist.
Reinheim selbst ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch die Anbindung an die Autobahnen der Region problemlos ist. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ermöglicht außerdem zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Details
- Grundstücksfläche: 581 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 475.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 69 m²
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1979
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
