Zu Verkaufen €149.000 - Einfamilienhaus
Dieses ursprünglich im Jahr 1860 erbaute Fachwerkhaus (ohne Denkmalschutz) vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für modernes Wohnen. Vmtl. 1930 wurde das Haus erweitert. Die charakteristische Architektur, der gemütliche Innenhof und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch das besondere Flair des Hauses unterstreicht.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angeordnet ist. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Zusätzlich bietet der derzeit teilweise ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial für individuelle Ausbauideen. Ob Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier können eigene Vorstellungen verwirklicht werden.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Innenhof mit angrenzendem Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ehemalige Stallgebäude mit einer Grundfläche von ca. 25 m² sowie einer zusätzlichen zweiten Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder kreative Ausbaureserve.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwertheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde und somit eine wichtige technische Modernisierung darstellt.
In diesem Baujahr wurde das Haus auch maßgeblich saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 92m²
Highlights auf einen Blick:
Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860
Wohnküche im Erdgeschoss
Tageslichtbad
4 Schlafzimmer insgesamt
Teilweise ausgebauter Dachboden mit Entwicklungspotenzial
Historischer Gewölbekeller
Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Kellerzugang
Brennwertheizung, erneuert 2017
Gemütlicher Innenhof mit Freisitz
Ehemaliger Stall mit ca. 25 m² Fläche und zusätzlicher Ebene
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Liebhaber historischer Immobilien
Dieses charmante Fachwerkhaus begeistert mit seinem historischen Charakter, den vielseitigen Nebengebäuden und dem geschützten Innenhof. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den besonderen Charme eines gewachsenen Hauses mit individuellem Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin, um sich diese besondere Immobilie anzusehen.
Abonnieren Sie uns auf Instagram @sengerimmobilien.de und besuchen Sie unsere Homepage
www.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Brensbach, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Odenwaldes. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag.
Brensbach zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege und das vielfältige Vereins- und Gemeindeleben. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Höchst im Odenwald, Reinheim, Dieburg, Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.
Wer die Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Ortscharakter und einer guten Versorgung im täglichen Leben sucht, findet in Brensbach einen attraktiven Wohnort mit besonderem Charme.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,20 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Details
- Grundstücksfläche: 186 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Brensbach
- Kaufpreis: 149.000 €
- Courtage: 3.20 %
- Nutzfläche: 55 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1860
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2017
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
