Attraktive Smarthome Niedrigenergie Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2020 umfassend kernsanierten 5-Familienhaus. Im Zuge der Sanierung in 2020 wurde das Gebäude von 1973 energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Niedrigenergie Neubaustandard gebracht. Es wurde großen Wert auf nachhaltige und zukunftssichere Sanierung gelegt. Fassade mit mineralischer Dämmung, Aufdachdämmung nach Vorgaben eines KfW Neubaus. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und die Wohnung ebenso komplett saniert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit vollwertiger Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist, einem separaten Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist in er abgetrennten Nische im Bad. Geschmackvoller Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine moderne und pflegeleichte Optik.
Für hohen Wohnkomfort sorgt eine integrierte Loxone Smart-Home-Steuerung, über die unter anderem Beleuchtung, Raumtemperatur, Rollläden und weitere Funktionen intelligent geregelt werden können. Die Steuerung erfolgt über ein Wandtablet, App, bzw. frei programmierbare Touchpadlichtschalter. Einbau LED-Spots in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletheizung, die eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Glasfaser Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizienter Ausstattung und hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die extrem geringen Heizkosten tragen u.a. zu einer wertstabilen Rendite bei. Die Wohnung ist derzeit frei, kann auf Wunsch aber auch vermietet werden. Die Kaltmiete beim Vormieter betrug 765 EUR p.M.
Auf dem Gebäude ist eine PV Anlage vorhanden, welche es ermöglicht, zukünftig ein „Mieterstrom Modell“ abzubilden. Der Nutzer der Wohnung kann somit Strom zu einem Tarif beziehen, welcher unter dem der externen Stromanbieter liegt. Ebenso ist ein Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden.
Zu der Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein KFZ-Stellplatz kann für 10.000 EUR erworben werden.
Der Verkauf erfolgt ohne weitere Käuferprovision.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu, in welchem neben weiteren Informationen, Bildern, auch der Zugang zur virtuellen 360 Grad Tour vorhanden ist.

Daten zum Energieausweis:
-Verbrauchsbezogen
-Primärer Energieträger Biomasse (Holzpellets)
-Baujahr Wärmeerzeuger 2020
-Gültig bis 31.01.2036
-Energiekennwert 68 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Effizienzklasse B

Die Gemeinde Fischbachtal liegt im südlichen Hessen, eingebettet in die naturnahe Landschaft des vorderen Odenwalds und dennoch verkehrsgünstig im Umfeld bedeutender Wirtschaftsregionen in Südhessen. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu regionalen Zentren und wichtigen Verkehrsachsen.
Naturnahe Wohnlage:
Fischbachtal bietet eine hohe Lebensqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen – ideal für Familien, Naturfreund*innen und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Gleichzeitig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortsteil Niedernhausen, dem infrastrukturellen Mittelpunkt der Gemeinde mit Gemeindeverwaltung, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten.
ÖPNV-Anbindung:
Fischbachtal ist an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) angeschlossen:
•Busverbindungen (z. B. Buslinien MO2, NHX) verbinden Niedernhausen direkt mit dem Regionalbahnhof Reinheim und mit Darmstadt, von wo aus viele weitere Zugverbindungen (RE, RB) in die Region möglich sind.
Der ÖPNV eignet sich für Pendler in die umliegenden Städte sowie für Fahrten zu Freizeit- oder Kulturzielen innerhalb der Region.
Autobahn-Anbindung:
Mit dem Auto ist Fischbachtal gut erreichbar:
•Die Autobahn A5 (Frankfurt–Kassel) ist in etwa 15–20 Minuten über die Bundesstraße erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sowohl nach Norden in Richtung Frankfurt als auch nach Süden in Richtung Darmstadt und Mannheim/Heidelberg.
Entfernungen zu größeren Städten:
Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die gute Verkehrsanbindung sind wichtige Städte in komfortabler Reichweite:
•Frankfurt am Main ca. 60 km
•Darmstadt ca. 20–25 km
•Wiesbaden/Mainz ca. 55–70 km
•Heidelberg/Mannheim ebenfalls gut erreichbar über die A5.
Zusammengefasst bietet Fischbachtal-Niedernhausen:
– eine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage
– gute Infrastruktur vor Ort mit Schule, Geschäften und medizinischer Versorgung
– öffentliche Verkehrsanbindung ins RMV-Netz
– schnelle Erreichbarkeit der A5 für Pendler und Vielfahrer
– günstige Entfernungen zu regionalen Zentren wie Frankfurt, Darmstadt oder Wiesbaden
Diese Kombination macht den Wohnstandort attraktiv für Pendler, Familien, Ruhesuchende sowie alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne dabei auf Erreichbarkeit zu verzichten.

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-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.

Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Niedernhausen
• Kaufpreis: 239.500 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
• Nutzfläche: 10 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Pellets
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2020
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort