Zu Verkaufen €314.000 - Einfamilienhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden ein Zuhause, in dem Kinder im Garten spielen, Hunde herumtollen und neue Erinnerungen entstehen können.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie der Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich trocken und bietet viel Stauraum.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig sämtliche Funktionen sind gegeben. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Haustechnik, Fenster sowie Wand- und Bodenbeläge sind jedoch überaltert und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das großzügige Grundstück mit 789 m² bietet reichlich Platz für Familie, Hobby und Gartenliebhaber. Eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich. Zusätzlich besteht hier noch Potenzial für den Bau eines weiteren Carports oder einer zusätzlichen Garage.
Direkt an die Garage angrenzend befindet sich ein großer Anbau, der neben den Öltanks ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder Lagerfläche bietet. Durch die Anordnung von Wohnhaus und Garage entsteht im hinteren Gartenbereich eine angenehm geschützte und private Atmosphäre.
Der ebene Garten begeistert mit viel Platz zum Spielen und Entspannen sowie einem wunderschönen alten Obstbaumbestand. Hinter der großzügigen Gartenhütte erstreckt sich das Grundstück noch weiter ideal beispielsweise für den eigenen Gemüseanbau oder weitere Gestaltungsideen.
Ein weiterer Anbau neben der Terrasse eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder gemütlicher Partyraum.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Der Kessel ist von 1980 und Brenner, sowie Steuerung von 2022. Der verbundene Feststoffkessel hat keine Zulassung mehr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Energieausweis: Bedarfsbezogen
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 331 kWh/m2*a
Effizienzklasse: H
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Warum in Groß-Bieberau wohnen?
Groß-Bieberau – Lebenswerte Kleinstadt im vorderen Odenwald
Groß-Bieberau ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit etwa 4.500 Einwohnern gehört sie zu den ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Orten im vorderen Odenwald. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer freundlichen, überschaubaren Gemeinschaft. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und ältere Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Nähe zu urbanen Zentren legen.
Umgebung und Natur
Groß-Bieberau liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft am Übergang vom Rhein-Main-Gebiet zum Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Bachläufen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Gemeinden wie Reinheim, Fischbachtal, Brensbach und Fränkisch-Crumbach, die ebenfalls durch ihren dörflichen Charme und naturnahe Lage bestechen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
-Wander- und Radwege, unter anderem durch das Fischbachtal oder auf den Höhenzügen des Odenwalds.
-Naturerlebnisse wie die nahegelegene Burg Lichtenberg, ein beliebtes Ausflugsziel mit Panorama-Aussicht.
-Freizeitangebote wie Reitställe, Sportvereine, ein Freibad und regelmäßige Dorffeste sorgen für Abwechslung.
Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Lage von Groß-Bieberau ist besonders für Pendler interessant:
-Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B38 besteht eine direkte Verbindung nach Reinheim und weiter nach Dieburg, sowie nach Osten Richtung Brensbach und Michelstadt. Die A5 und A67 (z. B. Anschlussstellen Pfungstadt oder Weiterstadt) sind mit dem Auto in etwa 2530 Minuten erreichbar.
-Öffentlicher Nahverkehr:
-Buslinien verbinden Groß-Bieberau regelmäßig mit Reinheim, Darmstadt und anderen umliegenden Orten.
-Vom Bahnhof in Reinheim (ca. 5 km entfernt) besteht Anschluss an die Odenwaldbahn, die regelmäßig nach Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder Erbach verkehrt.
-Fahrpläne sind gut auf Berufspendler abgestimmt.
-Flughäfen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 4045 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung.
Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Grundversorgung:
-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Rewe, Netto), Bäckereien, Metzgereien, ein Getränkemarkt und kleinere Fachgeschäfte.
-Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Zahnarztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden.
-Gastronomie: Restaurants, Cafés, eine Eisdiele und gutbürgerliche Lokale laden zum Verweilen ein.
-Dienstleistungen: Friseure, Banken, Postagentur, Tankstelle und Autowerkstätten stehen zur Verfügung.
-Öffentliche Einrichtungen: Stadtbücherei, Bürgerbüro, Feuerwehr, Mehrzweckhallen und eine Sportanlage ergänzen das Angebot.
Bildungsangebote und Kinderbetreuung
Groß-Bieberau ist besonders familienfreundlich und bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot:
-Kindertagesstätten: Mehrere städtische Einrichtungen mit Krippen- und Kindergartenplätzen stehen zur Verfügung.
-Grundschule: Die Hasslochberg-Schule bietet ein wohnortnahes Bildungsangebot
-Weiterführende Schule: Die Albert-Einstein-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, befindet sich direkt im Ort. Hier können Schüler sämtliche Abschlüsse von der Hauptschule bis zum Abitur erwerben.
-Schulergänzende Angebote: Schulsozialarbeit, AGs, Sportvereine und Musikschulen ergänzen das pädagogische Angebot.
Fazit
Groß-Bieberau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Ob als Wohnort für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeindeleben und solide Zukunftsperspektiven.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Details
- Grundstücksfläche: 789 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 314.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 65 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1961
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
