Zu Verkaufen €596.000 - Einfamilienhaus
Diese tolle ehemalige Hofreite bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenhaus, Selbstnutzung und Teilvermietung, Vollvermietung, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Weiterer Ausbau der Scheune. Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Gebäude auf dem 658 m² großen Grundstück sind von außen uneinsehbar. Ebenso der Garten. Ideal wenn Sie Privatsphäre wünschen.
Es sind drei Wohneinheiten auf dem Anwesen verteilt. Das Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m² und eine weitere Maisonettewohnung mit ca. 50 m²
In den letzten drei Jahren ist sehr viel Geld und Liebe in den Ausbau und die Modernisierung geflossen. Heizungsanlage und die komplette Elektroinstallation wurden erneuert
Das Haupthaus wurde innen komplett renoviert. Geschmackvolle Boden- und Wandbeläge. Moderne Einbauküche. 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder und Balkon. Dachboden als Ausbaureserve.
Die größere Maisonettewohnung wurde im gleichen hochwertigen Stil Renoviert. Sie verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche, 2 Bäder und Balkon.
Die kleinere Maisonettewohnung ist in Rohbauzustand versetzt und bietet Platz und Möglichkeit für Ihre Ideen.
Neben diesen Wohnräumen gibt es auf dem Grundstück noch sehr viel weiteres Potential. Eine Scheune mit Ausbaureserve. Viele ebenerdige Räume, Keller, Garage, Werkstatt, Partyraum, Garten, usw.
Das gesamte Anwesen ist zu komplex um es hier zu erklären. Hierzu haben wir ein ausführliches 46 seitiges Exposé mit vielen Bildern, Plänen und Beschreibung für Sie erstellt. Dieses lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin um sich diese besondere Immobilie anzusehen.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.
Abonnieren Sie uns auf Instagram @sengerimmobilien.de und besuchen Sie unsere Homepage
www.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.
Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.
Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin.
Daten Energieausweis:
Bedarfsbezogen
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energiekennwert: 286 kWh/m²*a inkl. Warmwasser
Gültig ab 1.11.2025
Rodau ist ein naturverbundener Ortsteil von Groß-Bieberau Der lebenswerte Kleinstadt im vorderen Odenwald
Groß-Bieberau ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit etwa 4.500 Einwohnern gehört sie zu den ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Orten im vorderen Odenwald. Hiervon wohnen knapp 600 in Rodau. Die Stadt und ihre Ortsteile bieten eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer freundlichen, überschaubaren Gemeinschaft. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und ältere Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Nähe zu urbanen Zentren legen.
Umgebung und Natur
Rodau liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft am Übergang vom Rhein-Main-Gebiet zum Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Bachläufen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Gemeinden wie Reinheim, Fischbachtal, Brensbach und Fränkisch-Crumbach, die ebenfalls durch ihren dörflichen Charme und naturnahe Lage bestechen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Wander- und Radwege, unter anderem durch das Fischbachtal oder auf den Höhenzügen des Odenwalds.
Naturerlebnisse wie die nahegelegene Burg Lichtenberg, ein beliebtes Ausflugsziel mit Panorama-Aussicht.
Freizeitangebote wie Reitställe, Sportvereine und regelmäßige Dorffeste sorgen für Abwechslung.
Auch kulturell ist die Region nicht ohne Reiz: Kleinkunst, Heimatmuseen, Musikveranstaltungen und Märkte tragen zur Attraktivität bei.
Familienfreundlichkeit und Kinderangebote
Spielplatz Rodau am Tennisplatz (Hauptstraße): moderner Spielbereich mit Rutsche, Schaukel, Kletterturm und Sandfläche.
Insgesamt vier öffentliche Spielplätze im Stadtgebiet Groß-Bieberau, davon einer direkt in Rodau.
Kinderfeuerwehr Groß-Bieberau (ab 6 Jahren): spielerisches Lernen über Feuerwehr, Teamarbeit und Sicherheit.
Reerer Kidstreff e.V.: Wöchentliches Treffen für die Kleinen in Rodau. Basteln, Spielen und viele Feste.
Tolle Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen Kinder wachsen in einem sicheren, vertrauten Umfeld auf.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Räume können nachträglich virtuell Eingerichtet sein. Welches Inventar evtl. mit verkauft wird, ist ein Einzelfall zu klären.
Baurechtliche Fragen, wie z.B. weitere Bebauungsmöglichkeiten, usw. sind immer mit einem Architekten mit den entsprechenden Behörden individuell zu erörtern. Wir können hierzu keine verbindlichen Aussagen treffen, da diese Punkte oft im Rahmen von Bauvoranfragen geprüft werden müssen. Gerne können wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Fachgremien herstellen.
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma SENGER Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Details
- Grundstücksfläche: 658 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Anzahl Stellplätze: 5
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Rodau
- Kaufpreis: 596.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 220 m²
- Balkone: 2
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1896
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
