Schönes Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Garten im Herzen von Reinheim

Wir verkaufen hier im exklusiven Auftrag ein tolles Fachwerkhaus im Herzen von Reinheim (Kernstadt).
Das Haus auf dem 450 m² großen Grundstück ist Anfang 1900 gebaut. Es war die ganze Zeit bewohnt. Somit ist alles funktionsfähig und man könnte sofort einziehen. Jedoch ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, bzw. als einfach zu bezeichnen.
Das Haus verfügt über ca. 115m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es ist voll unterkellert mit einem dem Baujahr üblichen Natursteinkeller.
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angeschlossenen Esszimmer
Küche mit Zugang auf den Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Obergeschoss:
Zwei separate Zimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser ist im First relativ hoch, so dass der Dachboden ggf. noch ausgebaut werden könnte.
Die Wohnräume in EG und OG haben für die damalige Zeit eine sehr angenehme Raumhöhe von knapp 2,50 m.

Für alle weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Hier sind weitere Innenaufnahmen, Grundrisse, sowie Ihr persönlicher Zugang zu unserem 360 Grad Rundgang enthalten. Bitte senden Sie uns hierzu das Kontaktformular mit Ihren Angaben zu.

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Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.

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Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
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Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Sehr ruhige und trotzdem zentrale Lage in Reinheim (Kernstadt). Sehr gute Infrastruktur und sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), auch nach Frankfurt, Darmstadt und Odenwald.
Naherholungsgebiet Fußläufig zu erreichen

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden Bj. Mitte 80er Jahre.
Bodenbeläge: Überwiegend alter Teppichboden auf den ursprünglichen Holzdielen. Diese können ggf. wieder freigelegt und erhalten werden.

Heizung: Elektroplattenspeicherheizkörper, als Ersatz für die Elektro Nachspeicheröfen. Diese sind von 2019 und verfügen über Funk Thermostate in jedem Raum.
Es gibt im Haus noch zwei Einzelkamine an welche ggf. wieder Holzöfen angeschlossen werden können.

Dach: vor ca. 10-15 Jahren neu eingedeckt und die Kaminköpfe neu verkleidet.

Grundstück:
Grundstücksfläche 450 m². Das Grundstück ist relativ schmal und langgezogen. Auf dem überdachten Innenhof ist Platz für ein kleines Auto.Weitere Stellplätze (Anwohnerparkplätze), können bei der Stadtverwaltung beantragt werden
Von hier gelangen Sie auf den hinteren Teil des Grundstücks. Dort ist noch ein zweigeschossiger Stall mit ca. 50m² Grundfläche. Dieser eignet sich als Ausbaureserve, Werkstatt, Partyraum, etc. Jedoch besteht hier massiver Sanierungsbedarf.
Im Anschluss an diesen Schuppen haben Sie noch den eigenen Garten mit ca. 200m².

Besonderheiten zur Immobilie:
Das Haus ist Bestandteil einer Denkmalgeschützen Gesamtanlage. D.h. der komplette Straßenzug ist denkmalgeschützt. Dieses bedeutet neben evt. Auflagen, aber auch mögliche Zuschüsse, sowie steuerliche Sonderabschreibungen (je nach Nutzung) usw.
Die Hoffläche ist mit einem Überbau des Nachbarn überbaut (Details hierzu im Exposé)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 450 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 259.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 110 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1908
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort