Penthouse-Traum im Fischbachtal – Exklusiver Neubau mit Schlossblick und Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine stilvolle Penthousewohnung im Erstbezug, die keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Fischbachtals im Odenwald, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und naturnaher Wohnlage.
Die Penthousewohnung befindet sich in der obersten Etage eines architektonisch ansprechenden Neubaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern mit ebenerdigen Duschen, ein Gäste WC und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse. Vom Wohnzimmer gibt es Zugang über ein großes Schiebtür Element und eine weitere Tür. Das Schlafzimmer auf diese Etage hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das historische Schloss Lichtenberg und die umgebende Natur.
Die moderne Bauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien, hohen Decken, edlen Echtholzböden, Türen mit Chromeinlagen und einem stimmigen Lichtkonzept schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen offen, hell und behaglich ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufspendler, die in naturnaher Umgebung stilvoll wohnen möchten – ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten. Loft Charakter durch die hohen Decken mit integrierten Downlights und Sichtbalken in der oberen Etage. Bodentiefe Fenster.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge in der 2. Bzw. 3. Etage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Innerhalb der Wohnung sind die beiden Etagen über eine geschmackvolle Treppe im Industrial-Loft Style verbunden. Somit ist die Wohnung auch ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.
In der offenen Wohnküche ist eine Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten und Stein Arbeitsplatten vorhanden. Diese ist im Mietpreis selbstverständlich enthalten, so wie auch die beiden KFZ-Außenstellplätze.
Die Wohnung wird zukunftssicher über eine Wärmepumpe und Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt.
Elektrische Rollläden in der unteren Etage und elektrische Markisen bzw. Jalousien in der oberen Etage.
Netzwerkdosen und Fernsehanschluß in jedem Zimmer. Videosprechanlage auf jeder Etage.
Im Keller befindet sich ein eigener Keller und ein Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Sie können für diese Wohnung vorab unseren virtuellen 360 Grad Rundgang nutzen. für einen Besichtigungstermin vor Ort, schicken Sie uns eine Kontaktanfrage in Verbindung mit Ihrer Selbstauskunft. Sollten Sie keine vorliegen haben, können Sie sich das Formular bequem auf unsere Homepage herunterladen:
https://www.senger-immobilien.de/wp-content/uploads/2021/01/Formular-Mieter-Selbstauskunft.pdf
Die Mietkaution beträgt 3,00 Monatskaltmieten. Eine Anmietung mit Haustieren ist leider nicht möglich.

Niedernhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Fischbachtal, liegt inmitten des Naturparks Bergstraße-Odenwald – einer der reizvollsten Regionen Südhessens. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Lichtenberg, das von Ihrer Terrasse aus zum Greifen nah erscheint.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Darmstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Reinheim oder Groß-Bieberau.
Bushaltestelle zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind ebenfalls zu Fuß erreichbar
Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort
Die Region bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitwert: Ob Wanderungen durch den Odenwald, Fahrradtouren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen auf Schloss Lichtenberg – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.

Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Niedernhausen
• Kaltmiete: 1.450 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 145 €
• monatl. Heizkosten: 80 €
• Kaution: 4.350 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 15 m²
• Wohneinheiten: 7
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2021
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort