Nachhaltige Kapitalanlage: Neuwertige 2 Zimmerwohnung in gesuchter Ü50 Wohnanlage mit Schlossblick

Nachhaltige Kapitalanlage: Neuwertige 2 Zimmerwohnung in gesuchter Ü50 Wohnanlage mit Schlossblick
Zu Verkaufen €275.000 - Etagenwohnung
5744 64 m² 2019 Baujahr

Sie haben hier die Gelegenheit eine tolle 2 Zimmerwohnung in einer gesuchten Ü50 Wohnanlage mit Schlossblick zu erwerben, oder auch zu Mieten (Details weiter unten in der Beschreibung). Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach den Gesichtspunkten des seniorengerechten Wohnens erbaut. Komplett barrierefrei (Aufzug auch bis in den Keller, breite Türen und Flure.
Die ca. 64 m² große Wohnung ist hell und nach Süd-West ausgerichtet. Ruhig und hell mit Blick auf das Schloss Lichtenberg.
Die Wohnung ist im Neubauzustand. Beim Bau wurden neben den Belangen und Wünschen an Seniorengerechtes Wohnen, natürlich auch alle Ansprüche an moderne Bautechnik umgesetzt.
Die Wohnung verfügt über dreifach-verglaste Fenster mit automatischer Lüftung und elektrischen Jalousien.
Beheizt wird das Gebäude mit umweltfreundlicher und preisgünstiger Pelletzentralheizung. Die Wärme wird in der Wohnung angenehm per Warmwasserfußbodenheizung übertragen.
Die Wände sind feingespachtelt, mit Malervlies tapeziert und gestrichen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden Eiche verlegt.
Das Schlafzimmer verfügt über zweiflüglige bodentiefe Fenster. Diese sind selbstverständlich beide zu öffnen und Sie können vom französischen Balkon aus den Schlossblick genießen.
Küche verfügt über eine raumsparende Schiebetür und vollwertiger Einbauküche.
Der Wohnbereich verfügt über eine große Glasfront. Hiervon sind zwei Flügel komplett zu öffnen, so dass Sie bei schönen Wetter den Süd-West Balkon als Erweiterung Ihres Wohnzimmers nutzen können.
Das über 9m² große Bad verfügt über eine riesige bodengleiche Dusche ca. 1,20 m x 1,20 m.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad und Keller vorhanden.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind Anschlussmöglichkeiten für die modernen Medien vorhanden. Mit Besuchern können Sie über die Videosprechanlage kommunizieren und von dort auch den Zugang für die elektrische Schiebetür im Eingangsfoyer freigeben. Separater Abstellraum in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener ca. 17 m² großer Kellerraum für Ihre alleinige Nutzung dazu. Dieser ist komplett abgeschlossen und verfügt über eine solide Tür, kein wie sonst üblicher Dachlattenverschlag. Natürlich verfügt dieser auch über Licht, Strom, Kalt- und Warmwasser, sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss.
Somit kann dieser auch ideal als Hobbyraum, eigenes Fitnessstudio, etc. verwendet werden.
Ein KFZ Außenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören ebenso zu diesem Angebot.
Als Besonderheit dieser Wohnanlage ist das Forum im Erdgeschoss. Dieses ist ein ca. 80m² eigenständige Wohnung mit großem Mehrzweckraum, separates Schlafzimmer, Terrasse, Küche und Bad.
Diese Wohnung können Sie für Feierlichkeiten bzw. als Gästewohnung gegen geringe Gebühr Tageweise anmieten.
Natürlich kann jeder Eigentümer dieser Wohnung werden, jedoch ist das Bewohnen reguliert.
Die Ü50 Nutzung setzt voraus, dass ein Bewohner in der Wohnung mindestens älter als 50 Jahre ist, bzw. alternativ bestimmte körperliche Einschränkungen hat (Details hierzu besprechen wir gerne direkt mit Ihnen).
Die Wohnung ist derzeit sicher für 670 EUR Kaltmiete vermietet. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Zur 360 Grad Tour gelangen Sie hier:

https://360.immo.tours/?project=76d9073b-c255-40ef-9bbc-260fd157abdf

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein Exposé mit vielen Bildern.
Energieausweis:
Gem. DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Baujahr der Anlage 2019
Primärenergiebedarf 22 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasseraufbereitung
Primärer Energieträger: Feste Biomasse (Holz Pellets)

Wohnen mit Schlossblick in Fischbachtal-Niedernhausen.
Die Gemeinde Fischbachtal liegt naturnah im vorderen Odenwald und trotzdem Zentral im Rhein-Main und Rhein-Neckar Gebiet.
Die Autobahn A5 ist in 15-20 Minuten zu erreichen. Ebenso die größeren Städte wie Darmstadt, Heidelberg, Mannheim.
Niedernhausen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt am Ort:
Gemeindeverwaltung mit Rathaus und Verwaltungen, Grundschule, Kindergarten, Einkaufmarkt (Edeka), Ärztezentrum (Gemeinschaftspraxis), Zahnarzt, Friseur, Physiotherapeuten, Naturschwimmbad mit Campingplatz, verschiedene Gaststätten, das bekannte Schloss Lichtenberg, usw. Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung, können Sie diese Einrichtungen auch bequem zu Fuß erreichen.
Selbstverständlich ist Niedernhausen auch sehr gut an das RMV Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.
In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege durch Wald und Felder.
Beliebt bei Wochenendausflüglern und Naturfreunden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin um sich diese besondere Wohnung anzusehen.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.

Abonnieren Sie uns auf Instagram @sengerimmobilien.de und besuchen Sie unsere Homepage
www.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.

Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-360 Grad Rundgänge
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Fischbachtal
  • Hausgeld: 210 €
  • Kaufpreis: 275.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 17 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Pellets
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Service: Betreutes Wohnen
  • Baujahr: 2019
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Grundrisse

Grundriss

360 Grad Rundgang