Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Halle am Ortsrand in ruhiger Sackgasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Halle am Ortsrand in ruhiger Sackgasse
Zu Verkaufen €539.000 - Einfamilienhaus
5696 186 m² 1972 Baujahr 721 m²

Dieses tolle Haus ist ideal für die große Familie, Mehrgenerationen und Handwerker bzw. Selbstständige.
Das Haus ist 1972 in Massivbauweise mit Ytong-Steinen auf dem 721m² großen Sonnengrundstück errichtet worden. Die Aussenwände sind zusätzlich mit Vollwärmeschutz versehen worden. Die Hauptwohnung ist ca. 145 m² groß und erstreckt sich auf zwei Ebenen.
Hauptgeschoss: ca. 60 m² großer Wohn- Essbereich, Küche (Einbauküche enthalten), Tageslichtbad, Gäste WC und Büro. Großer Balkon über die Gesamte Hausbreite vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen. Zusätzlich noch eine Sonnenterrasse mit Blick in den tollen Garten. Unter der Terrasse befindet sich noch ein weitere Kellerraum.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in ein weiteres Dachgeschosszimmer (Gästezimmer). Der Rest vom Dachboden ist unausgebaut. Hier könnten noch einmal ca. 40 m² Wohnfläche generiert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliches Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche. Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, offene Wohnküche und Terrasse. Diese kann vermietet werden. Nutzung als Büro ebenso sehr gut möglich.
Neben dieser Wohnung befindet sich die ca. 75 m² große Maschinenhalle. Diese ist vielseitig nutzbar. Garage, Hobbywerkstatt, Abstellmöglichkeit für Wohmobile, Oltimersammlung usw. Die Halle verfügt über zwei große Schiebetore und ist über drei Meter hoch. Vor der Halle 2-3 zusätzlich KFZ Stellplätze. Von der Halle aus zu erreichen ist der Heizungsraum. Es gibt zwei Heizungssysteme, welche unabhängig oder kombiniert betrieben werden können und das komplette Haus über Heizkörper erwärmen. Eine Niedertemperatur Ölheizung ( Bj. 1991) und ein Holzvergaser für Stückholz (Bj. 2007) mit Pufferspeicher. Sie können also nur mit Öl oder Holz heizen, oder kombiniert. Der vorhandene Pufferspeicher und die Südausrichtung vom Dach sind ideal für die Nachrüstung einer Solarthermie Unterstützung. In den letzten Jahren wurde ausschließlich mit Öl geheizt. Der Jahresverbrauch für das komplette Gebäude lag im Jahr zwischen 2300-2600 l. Bedarfsbezogener Energieausweis Energiekennwert: 331kWh/m²*a
Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand und wurde immer wieder modernisiert. So wurden die Fenster teilweise schon erneuert und es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Überwiegend Echtholzparkett. Natürlich können Sie hier auch Ihre individuellen Wünsche umsetzen.
Der wunderschöne Garten mit eingewachsenen altem Baumbestand bietet einen hohen Erholungswert.
Auf Wunsch der Eigentümer sind hier keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese sind mit weiteren Informationen, selbstverständlich in unserem ausführlichen Exposé enthalten. Dieses schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das gesamte Haus ist nach Absprache frei.

Besondere Lage am Ortsrand in ruhiger Sackgasse in Wembach, einem beschulichen und natürlich gewachsenen Ortsteil von Ober-Ramstadt. Blick in den Wald und ins Grüne. Genau das ist es was Zuhause bedeutet.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,60 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 721 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ober-Ramstadt
  • Kaufpreis: 539.000 €
  • Courtage: 5.80 %
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 131 m²
  • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Merkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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