Einmalige Gelegenheit !! Ein- Zweifamilienhaus in bester Wohnlage im Woogsviertel auf 676m² Grundst.

Einmalige Gelegenheit !! Ein- Zweifamilienhaus in bester Wohnlage im Woogsviertel auf 676m² Grundst.
Zu Verkaufen €1.200.000 - Einfamilienhaus
5723 191 m² 2 Badezimmer 1953 Baujahr 676 m²

SENGER Immobilien bietet hier im Alleinauftrag ein Juwel in Darmstadt an. Sie haben hier die einmalige Gelegenheit ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Top Wohnlage im Woogs- bzw. Lichtwiesenviertel in Darmstadt zu erwerben. Das Wohnhaus wurde in den 50 er Jahren auf dem 676m² großen Eckgrundstück in Südausrichtung gebaut. Dieses Grundstück ist aufgrund der Lage und Ausrichtung relativ einmalig.
Die ca. 191 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 109m²): Eingangsbereich, Tageslichtbad, Küche, großer Wohn- Essbereich (ca. 38m²), Gäste- bzw. Arbeitszimmer. In den 90er Jahren wurde noch einmal ein Studiozimmer mit ca. 25m² angebaut.
Von dort und vom Wohnzimmer aus blicken Sie in den sonnendurchfluteten, von außen uneinsehbaren Garten.
Obergeschoss (ca. 71m²): Diele, Gästezimmer. Derzeit als Einliegerwohnung abgetrennt: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad und Küche.
Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 40 m² und ein Studiozimmer mit ca. 13m²
Das Haus in Teilunterkellert. Kfz Stellplatz, sowie Einzelgarage mit angeschlossenen weiteren Abstellraum sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ggf. kann das Grundstück noch weiter bebaut werden.
Im Laufe der Jahre natürlich ständig modernisiert. Es ist kurzfristig bezugsfertig. Jedoch entsprechen Bad, Küche usw. nicht mehr den aktuellen Bedürfnissen.
Die Modernisierungen im Überblick:
Heizung (Gas Therme) 1992
Anbau Studiozimmer 1994
Dacheindeckung und Dämmung 2007
Fenstertausch (teilweise) 2007-2014
Aus Diskretionsgründen sind hier im Internet nur eine Kurzbeschreibung, Außenaufnahmen und virtuelle Grundrisse veröffentlicht.
Selbstverständlich sind in unserem ausführlichen, über 20 Seitigen Exposé, Innenaufnahmen, Baubeschreibung, Grundrisse usw. veröffentlicht.
Bitte senden Sie uns für Ihr persönliches Exposé eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Für den Exposéversand benötigen wir ebenso die Angabe, ob Sie bereits über Finanzierungbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis verfügen. Bitte teilen Sie uns diese bei Ihrer Exposéanfrage mit.
Energiekennwerte:
Energieausweis Bedarfsbezogen vom 2021
Energiekennwert: 203 kWh/m²*a
Warmwasseraufbereitung enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Absolute Top Wohnlage in Darmstadt. Das Woogs- Lichtwiesenviertel gehört zu den gesuchten Wohnvierteln in Darmstadt. Es hat einen fast dörflichen Charakter. Ruhige Lage, wenig Verkehr. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Diese Grundstück ist zudem noch nach Süden ausgerichtet und der Garten ist vom außen uneinsehbar.

Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 676 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 1.200.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1953
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Translate »