Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage, Mannheim Rheinau

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage, Mannheim Rheinau
Zu Verkaufen €2.150.000 - Mehrfamilienhaus
5697 1056 m² 1959 Baujahr 652 m²

Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage in Mannheim-Rheinau.
Dieses Objekt ist perfekt für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.
Auf dem 652 m² großen Grundstück befindet sich das Vorderhaus mit 11 attraktiven Wohnungen in verschiedenen Größen (1-4 Zimmer, teilweise mit Einbauküchen) und einer modernen Ladenfläche im Erdgeschoss.
Über eine Tordurchfahrt erreichen Sie das Hinterhaus mit 15 Apartments.
Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen teilweise über Balkone, welche zur ruhigen Hofseite gelegen sind.
Vermietbare Fläche:
-Vorderhaus ca. 695m²
-Hinterhaus ca. 361 m²
-Vermietbare Gesamtfläche 1056m²

Die Mieten sind moderat und teilweise auch über mehrere Jahre unverändert. Zukünftig ist hier nach Renovierungsarbeiten in den Wohnungen eine Steigerung denkbar.
Für die Apartments besteht zusätzlich noch die Genehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb. D.H. Sie können diese Wohnungen als Monteurzimmer, Airbnb o.ä. lukrativ vermieten.

In den letzten Jahren wurden einige Dinge erneuert, z.B. Fenster Dächer usw.
Beheizt wird das Gebäude über Gaszentralheizung, bzw. teilweise Gas Etagenheizung. Die Monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt rd. 11.500,- EUR = Jahresnettomiete rd. 138.000,- EUR

Aus Diskretionsgründen haben wir in den öffentlichen Inseraten, keine Bilder veröffentlicht.
Dieses Inserat dient nur der Vorinformation. In unserem ausführlichen Exposé sind alle weiteren wichtigen Daten, Fotos und Beschreibungen enthalten.
Dieses lassen wir Ihnen gerne bei Ernsthaften Interesse zukommen. Bitte haben Sie Sie Verständnis, dass wir Ihnen diese Unterlagen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihr vollständigen Kontaktdaten erhalten, ebenso die Höhe des Eigenkapitalanteils .
Der Verkäufe würde evtl. auch eine kleinere Kapitalanlage oder Grundstück in Zahlung nehmen.

Ein Kooperationsgeschäft mit Maklerkollegen ist selbstverständlich möglich. Sprechen Sie uns hierzu bitte an, bzw. Teilen Sie uns dieses bei Ihrer Anfrage direkt mit.

Perfekte Lage für eine Kapitalanlage. Gesuchte Wohnlage in Mannheim Rheinau.
Einkaufmärkte, Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Autobahnauffahrt A6 in 3 km Entfernung.
Auffahrt auf die Schnellstraße B36 in 1 Minute erreichbar

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,60% (inkl. ges. MwSt.16%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2020
Energieverbrauchskennwert: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr Gebäude: 1959 Bj. Heizung: 1995

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 652 m²
  • Zimmer insgesamt: 42
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rheinau
  • Kaufpreis: 2.150.000 €
  • Courtage: 5.80 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 138.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Vermietbare Fläche: 1.056 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1959
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Abspr.
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